《2021中国城市租住生活蓝皮书》发布 住房租赁市场迎来黄金十年

由贝壳研究院主办的《2021中国城市租住生活蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）发布会在京举行。来自住房和城乡建设部、中国房地产业协会、清华大学建筑学院等机构的专家与行业代表齐聚一堂，围绕住房租赁市场的发展趋势展开深入研讨。《蓝皮书》指出，在政策支持、人口流动和消费升级的多重驱动下，我国住房租赁市场正迎来黄金十年。

《蓝皮书》显示，2020年我国住房租赁市场规模达到2.02万亿元，覆盖超过2亿租房人群。预计到2030年，市场规模将突破4万亿元，租赁人口将超过3亿。这一增长主要得益于城镇化进程的持续推进、新市民群体的住房需求释放，以及“租购并举”住房制度的加快落实。

住房和城乡建设部相关负责人在发布会上表示，近年来国家出台了一系列培育和发展住房租赁市场的政策措施，从金融、土地、税收等方面给予支持，鼓励专业化、机构化住房租赁企业发展。下一步将继续完善长租房政策，保障承租人的合法权益，推动租赁市场健康有序发展。

《蓝皮书》调研发现，城市租住群体呈现年轻化、高学历化趋势，30岁以下租客占比超过55%，本科及以上学历占比近六成。租住需求正从“有房住”向“住得好”转变，超过七成租客愿意为更好的租住品质支付溢价，集中式公寓、品质化服务受到青睐。

贝壳研究院首席分析师许小乐指出，住房租赁市场的供给侧结构性改革正在加速，机构化租赁企业的市场份额逐步提升，行业标准化、规范化水平不断提高。未来十年，租赁市场将从“规模扩张”转向“品质提升”，数字化、智能化将成为行业竞争的关键。

清华大学建筑学院副院长刘洪玉认为，住房租赁市场的黄金十年不仅体现在规模增长上，更体现在租购同权制度的完善和居住服务体系的构建上。需要政府、企业和社会多方协同，共同打造租住生活共同体，让租房成为体面的生活方式。

发布会与会专家呼吁，行业各方应把握黄金十年机遇，以用户需求为核心，通过产品创新和服务升级，推动住房租赁市场高质量发展，助力更多人实现安居梦。